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卖房后原房主迟迟不迁出户口 被判支付违约金86100元

作者 黄彦政 浏览 发布时间 2019-10-08 01:01

  文/羊城派记者 董柳 实习生 薛源 通讯员 云法宣

  买房落户,是很多人购房的目的之一,特别是学区房,落户显得尤为重要。房屋交付后,明明合同约定了迁户口期限,但卖家就是迟迟不肯迁出户口怎么办?小朱和倩倩(均为化名)就遇到了这样的麻烦事……

  广州市白云区法院9月5日通报了这宗案件的审理情况。

资料图/新华社

资料图/新华社

  房款已付清卖家既不交房也不迁出户口

  小朱和倩倩是两夫妻,一直想在广州买房,这不,跟着中介不知道看了多少房子,终于相中了广州市白云区的一处房产。2017年12月9日,小朱、倩倩和卖家李某签订了《存量房买卖合同》,因李某及其家属户口未迁出,双方约定李某应在2018年5月31日前迁出。

  2018年4月12日,小朱、倩倩将房款全额付清,房屋也过户至两人名下,依合同约定,李某应于2018年7月11日前交付房屋。但到期后,李某迟迟未进行房屋交接,更未将户口迁出。

  多次协商未果,小朱和倩倩一气之下,于2018年8月9日,hg0088,将李某起诉至广州市白云区法院,要求李某迁出户口交付房屋,并支付违约金。被起诉后,李某声称,hg0088.com,可在9月30日交付房屋,10月20日之前可迁出李某及其小孩的户口,但因李某与麦某已经离婚,故无法将麦某户口迁出。

  诉讼期间,双方于2018年9月30日办理涉案房屋的交接手续,李某也于当天将户口迁出。李某同时提出,离婚后无法说服前妻迁出户口,小朱和倩倩并未因户口问题遭受任何实际经济损失,对方主张的违约金偏高,应予以调整。

  法院认定:合同合法有效双方应履行

  法院经审理认为,小朱、倩倩与李某签订的房屋买卖合同无违反法律、行政法规强的制性规定,合法有效,双方应恪守履行。

  首先,合同明确约定李某应于2018年5月31日前迁出户口,经小朱、倩倩催促及提起诉讼,李某才于2018年9月30日迁出户口,已构成违约。合同同时还约定了逾期迁出户口违约金的标准,即每日按总楼价的万分之五支付违约金。

  考虑李某违约情况,根据公平和诚实信用原则,李某诉讼时提出违约金计算偏高、要求予以调整的意见,并无法律与事实依据,法院不予采纳。逾期迁出户口需支付的违约金按合同规定应为86100元。

  其次,合同约定李某应于2018年7月11日前交楼。7月11日双方进行房屋交接时,小朱、倩倩对房屋情况未提出异议,但对李某授权委托人所持的授权委托书提出异议,认为书写有误且未办理公证。被委托人的名字书写确实存在有误,但身份证号码一致。

  小朱、倩倩与李某已经通过微信对授权委托书的真实性进行确认,再要求办理公证就有悖常理与公平。故法院确认李某依约履行交付房屋的义务,小朱、倩倩要求李某支付逾期交房的违约金,不予支持。

  法院依法判决:李某向小朱、倩倩支付逾期迁出户口的违约金86100元。

  法官提醒:售房者逾期未依约迁出户口应承担违约责任

  法官表示,在二手房交易尤其是学区房买卖中,涉及原业主户口迁出的问题越来越普遍。如果买卖双方在合同中就户口迁出问题约定了违约条款,售房者逾期迁出户口又未能与购房者重新协商约定的情况下,则应按合同承担相应违约责任。

  本案中,房屋出卖人以离婚后无法说服其前妻迁出户口作为抗辩,法律角度上难以成立。从履约角度而言,明确的约定不仅是约束合同双方的前提,也是维护合同双方合法利益的保障。故在房屋买卖合同纠纷中约定逾期迁户的违约责任,就能切实保障购房者的权益。

  法官说,如果房屋买卖双方未就户口迁移问题进行约定,而售房者又不配合迁出户口的,购房者则无法主张售房者承担逾期迁户的违约责任。

  若房屋已过户,购房者可以房屋现产权人的身份向公安机关申请办理新的户口登记,但该途径仅可解决购房者户口登记问题,至于售房者户口迁移仍需通过双方协商处理。

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